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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 715/mese
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,5%
Recupero18,3 anni
- Capitale investito
- US$ 157,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 715,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 8,6 K | — | US$ 156 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 17,2 k | — | US$ 162,2 k | US$ 21,9 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 25,8 k | — | US$ 168,7 k | US$ 37 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 34,3 k | — | US$ 175,5 k | US$ 52,3 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 42,9 k | — | US$ 182,5 k | US$ 67,9 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 51,5 k | — | US$ 189,8 k | US$ 83,8 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 60,1 k | — | US$ 197,4 k | US$ 100 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 68,7 k | — | US$ 205,3 k | US$ 116,5 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 77,3 k | — | US$ 213,5 k | US$ 133,3 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 85,8 k | — | US$ 222 k | US$ 150,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.