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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 763/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,2 anni
- Capitale investito
- US$ 157,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 762,8/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 9,2 K | — | US$ 156 k | US$ 7,7 K |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 18,3 k | — | US$ 162,2 k | US$ 23 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 27,5 k | — | US$ 168,7 k | US$ 38,7 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 36,6 k | — | US$ 175,5 k | US$ 54,6 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 45,8 k | — | US$ 182,5 k | US$ 70,8 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 54,9 k | — | US$ 189,8 k | US$ 87,2 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 64,1 k | — | US$ 197,4 k | US$ 104 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 73,2 k | — | US$ 205,3 k | US$ 121 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 82,4 k | — | US$ 213,5 k | US$ 138,4 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 91,5 k | — | US$ 222 k | US$ 156,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.