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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 800/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,3 anni
- Capitale investito
- US$ 166,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 799,9/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 164,9 k | US$ 9,6 K | — | US$ 164,9 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 171,5 k | US$ 19,2 k | — | US$ 171,5 k | US$ 24,2 k |
| 3 | US$ 178,4 k | US$ 28,8 k | — | US$ 178,4 k | US$ 40,7 k |
| 4 | US$ 185,5 k | US$ 38,4 k | — | US$ 185,5 k | US$ 57,4 k |
| 5 | US$ 193 k | US$ 48 k | — | US$ 193 k | US$ 74,4 k |
| 6 | US$ 200,7 k | US$ 57,6 k | — | US$ 200,7 k | US$ 91,7 k |
| 7 | US$ 208,7 k | US$ 67,2 k | — | US$ 208,7 k | US$ 109,4 k |
| 8 | US$ 217,1 k | US$ 76,8 k | — | US$ 217,1 k | US$ 127,3 k |
| 9 | US$ 225,7 k | US$ 86,4 k | — | US$ 225,7 k | US$ 145,6 k |
| 10 | US$ 234,8 k | US$ 96 k | — | US$ 234,8 k | US$ 164,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.