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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 808/mese
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,5%
Recupero18,3 anni
- Capitale investito
- US$ 177,6 k
- Affitto effettivo
- US$ 807,5/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 175,9 k | US$ 9,7 K | — | US$ 175,9 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 182,9 k | US$ 19,4 k | — | US$ 182,9 k | US$ 24,7 k |
| 3 | US$ 190,2 k | US$ 29,1 k | — | US$ 190,2 k | US$ 41,7 k |
| 4 | US$ 197,9 k | US$ 38,8 k | — | US$ 197,9 k | US$ 59 k |
| 5 | US$ 205,8 k | US$ 48,5 k | — | US$ 205,8 k | US$ 76,6 k |
| 6 | US$ 214 k | US$ 58,1 k | — | US$ 214 k | US$ 94,6 k |
| 7 | US$ 222,6 k | US$ 67,8 k | — | US$ 222,6 k | US$ 112,8 k |
| 8 | US$ 231,5 k | US$ 77,5 k | — | US$ 231,5 k | US$ 131,4 k |
| 9 | US$ 240,7 k | US$ 87,2 k | — | US$ 240,7 k | US$ 150,3 k |
| 10 | US$ 250,3 k | US$ 96,9 k | — | US$ 250,3 k | US$ 169,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.