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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 740/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,3 anni
- Capitale investito
- US$ 198,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 740,1/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 196,6 k | US$ 8,9 K | — | US$ 196,6 k | US$ 7 K |
| 2 | US$ 204,4 k | US$ 17,8 k | — | US$ 204,4 k | US$ 23,7 k |
| 3 | US$ 212,6 k | US$ 26,6 k | — | US$ 212,6 k | US$ 40,8 k |
| 4 | US$ 221,1 k | US$ 35,5 k | — | US$ 221,1 k | US$ 58,2 k |
| 5 | US$ 229,9 k | US$ 44,4 k | — | US$ 229,9 k | US$ 75,9 k |
| 6 | US$ 239,1 k | US$ 53,3 k | — | US$ 239,1 k | US$ 94 k |
| 7 | US$ 248,7 k | US$ 62,2 k | — | US$ 248,7 k | US$ 112,4 k |
| 8 | US$ 258,7 k | US$ 71 k | — | US$ 258,7 k | US$ 131,3 k |
| 9 | US$ 269 k | US$ 79,9 k | — | US$ 269 k | US$ 150,5 k |
| 10 | US$ 279,8 k | US$ 88,8 k | — | US$ 279,8 k | US$ 170,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.