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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 790/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,5%
Recupero22,1 anni
- Capitale investito
- US$ 210 k
- Affitto effettivo
- US$ 790,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 9,5 K | — | US$ 208 k | US$ 7,5 K |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 19 k | — | US$ 216,3 k | US$ 25,3 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 28,5 k | — | US$ 225 k | US$ 43,4 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 37,9 k | — | US$ 234 k | US$ 61,9 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 47,4 k | — | US$ 243,3 k | US$ 80,8 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 56,9 k | — | US$ 253,1 k | US$ 100 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 66,4 k | — | US$ 263,2 k | US$ 119,6 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 75,9 k | — | US$ 273,7 k | US$ 139,6 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 85,4 k | — | US$ 284,7 k | US$ 160 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 94,8 k | — | US$ 296 k | US$ 180,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.