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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 833/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,1%
Recupero24,2 anni
- Capitale investito
- US$ 241,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 833,2/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 239,2 k | US$ 10 k | — | US$ 239,2 k | US$ 7,7 K |
| 2 | US$ 248,8 k | US$ 20 k | — | US$ 248,8 k | US$ 27,3 k |
| 3 | US$ 258,7 k | US$ 30 k | — | US$ 258,7 k | US$ 47,2 k |
| 4 | US$ 269,1 k | US$ 40 k | — | US$ 269,1 k | US$ 67,6 k |
| 5 | US$ 279,8 k | US$ 50 k | — | US$ 279,8 k | US$ 88,3 k |
| 6 | US$ 291 k | US$ 60 k | — | US$ 291 k | US$ 109,5 k |
| 7 | US$ 302,7 k | US$ 70 k | — | US$ 302,7 k | US$ 131,1 k |
| 8 | US$ 314,8 k | US$ 80 k | — | US$ 314,8 k | US$ 153,3 k |
| 9 | US$ 327,4 k | US$ 90 k | — | US$ 327,4 k | US$ 175,8 k |
| 10 | US$ 340,5 k | US$ 100 k | — | US$ 340,5 k | US$ 198,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.