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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.500/mese
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,1%
Recupero14 anni
- Capitale investito
- US$ 252 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 18 k | — | US$ 249,6 k | US$ 15,6 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 36 k | — | US$ 259,6 k | US$ 43,6 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 54 k | — | US$ 270 k | US$ 72 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 72 k | — | US$ 280,8 k | US$ 100,8 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 90 k | — | US$ 292 k | US$ 130 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 108 k | — | US$ 303,7 k | US$ 159,7 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 126 k | — | US$ 315,8 k | US$ 189,8 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 144 k | — | US$ 328,5 k | US$ 220,5 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 162 k | — | US$ 341,6 k | US$ 251,6 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 180 k | — | US$ 355,3 k | US$ 283,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.