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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.965/mese
ROI9%
Cap rate9,5%
Rend. lordo10%
Rend. netto9%
Recupero11,1 anni
- Capitale investito
- US$ 261,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 259 k | US$ 23,6 k | — | US$ 259 k | US$ 21,1 k |
| 2 | US$ 269,3 k | US$ 47,2 k | — | US$ 269,3 k | US$ 55 k |
| 3 | US$ 280,1 k | US$ 70,7 k | — | US$ 280,1 k | US$ 89,4 k |
| 4 | US$ 291,3 k | US$ 94,3 k | — | US$ 291,3 k | US$ 124,1 k |
| 5 | US$ 302,9 k | US$ 117,9 k | — | US$ 302,9 k | US$ 159,4 k |
| 6 | US$ 315,1 k | US$ 141,5 k | — | US$ 315,1 k | US$ 195,1 k |
| 7 | US$ 327,7 k | US$ 165 k | — | US$ 327,7 k | US$ 231,2 k |
| 8 | US$ 340,8 k | US$ 188,6 k | — | US$ 340,8 k | US$ 267,9 k |
| 9 | US$ 354,4 k | US$ 212,2 k | — | US$ 354,4 k | US$ 305,1 k |
| 10 | US$ 368,6 k | US$ 235,8 k | — | US$ 368,6 k | US$ 342,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.