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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.246/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,6 anni
- Capitale investito
- US$ 262,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 15 k | — | US$ 260 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 270,4 k | US$ 37,8 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 44,9 k | — | US$ 281,2 k | US$ 63,6 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 59,8 k | — | US$ 292,5 k | US$ 89,8 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 74,8 k | — | US$ 304,2 k | US$ 116,4 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 89,7 k | — | US$ 316,3 k | US$ 143,6 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 104,7 k | — | US$ 329 k | US$ 171,2 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 119,7 k | — | US$ 342,1 k | US$ 199,3 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 134,6 k | — | US$ 355,8 k | US$ 227,9 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 149,6 k | — | US$ 370,1 k | US$ 257,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.