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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.432/mese
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,3 anni
- Capitale investito
- US$ 262,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 17,2 k | — | US$ 260 k | US$ 14,7 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 34,4 k | — | US$ 270,4 k | US$ 42,3 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 51,5 k | — | US$ 281,2 k | US$ 70,3 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 68,7 k | — | US$ 292,5 k | US$ 98,7 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 85,9 k | — | US$ 304,2 k | US$ 127,6 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 103,1 k | — | US$ 316,3 k | US$ 156,9 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 120,3 k | — | US$ 329 k | US$ 186,7 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 137,4 k | — | US$ 342,1 k | US$ 217,1 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 154,6 k | — | US$ 355,8 k | US$ 247,9 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 171,8 k | — | US$ 370,1 k | US$ 279,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.