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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.646/mese
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rend. lordo13,4%
Rend. netto12,1%
Recupero8,3 anni
- Capitale investito
- US$ 262,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 31,7 k | — | US$ 260 k | US$ 29,2 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 63,5 k | — | US$ 270,4 k | US$ 71,4 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 95,2 k | — | US$ 281,2 k | US$ 114 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 127 k | — | US$ 292,5 k | US$ 157 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 158,7 k | — | US$ 304,2 k | US$ 200,4 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 190,5 k | — | US$ 316,3 k | US$ 244,3 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 222,2 k | — | US$ 329 k | US$ 288,7 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 254 k | — | US$ 342,1 k | US$ 333,6 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 285,7 k | — | US$ 355,8 k | US$ 379,1 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 317,5 k | — | US$ 370,1 k | US$ 425,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.