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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.089/mese
ROI4,8%
Cap rate5%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero20,9 anni
- Capitale investito
- US$ 273 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 13,1 k | — | US$ 270,4 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 26,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 34,3 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 39,2 k | — | US$ 292,5 k | US$ 58,7 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 52,3 k | — | US$ 304,2 k | US$ 83,4 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 65,3 k | — | US$ 316,3 k | US$ 108,7 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 78,4 k | — | US$ 329 k | US$ 134,4 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 91,5 k | — | US$ 342,1 k | US$ 160,6 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 104,5 k | — | US$ 355,8 k | US$ 187,3 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 117,6 k | — | US$ 370,1 k | US$ 214,6 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 130,6 k | — | US$ 384,9 k | US$ 242,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.