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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.095/mese
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero20,8 anni
- Capitale investito
- US$ 273 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 13,1 k | — | US$ 270,4 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 26,3 k | — | US$ 281,2 k | US$ 34,5 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 39,4 k | — | US$ 292,5 k | US$ 58,9 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 52,6 k | — | US$ 304,2 k | US$ 83,7 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 65,7 k | — | US$ 316,3 k | US$ 109,1 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 78,9 k | — | US$ 329 k | US$ 134,8 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 92 k | — | US$ 342,1 k | US$ 161,2 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 105,2 k | — | US$ 355,8 k | US$ 188 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 118,3 k | — | US$ 370,1 k | US$ 215,4 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 131,4 k | — | US$ 384,9 k | US$ 243,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.