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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.440/mese
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,3%
Recupero15,8 anni
- Capitale investito
- US$ 273 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 17,3 k | — | US$ 270,4 k | US$ 14,7 k |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 34,6 k | — | US$ 281,2 k | US$ 42,8 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 51,8 k | — | US$ 292,5 k | US$ 71,3 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 69,1 k | — | US$ 304,2 k | US$ 100,3 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 86,4 k | — | US$ 316,3 k | US$ 129,7 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 103,7 k | — | US$ 329 k | US$ 159,7 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 121 k | — | US$ 342,1 k | US$ 190,1 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 138,3 k | — | US$ 355,8 k | US$ 221,1 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 155,5 k | — | US$ 370,1 k | US$ 252,6 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 172,8 k | — | US$ 384,9 k | US$ 284,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.