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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.504/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,1 anni
- Capitale investito
- US$ 273 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 18 k | — | US$ 270,4 k | US$ 15,4 k |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 36,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 44,3 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 54,1 k | — | US$ 292,5 k | US$ 73,6 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 72,2 k | — | US$ 304,2 k | US$ 103,3 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 90,2 k | — | US$ 316,3 k | US$ 133,6 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 108,3 k | — | US$ 329 k | US$ 164,3 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 126,3 k | — | US$ 342,1 k | US$ 195,5 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 144,4 k | — | US$ 355,8 k | US$ 227,2 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 162,4 k | — | US$ 370,1 k | US$ 259,5 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 180,5 k | — | US$ 384,9 k | US$ 292,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.