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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.226/mese
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,3%
Recupero18,8 anni
- Capitale investito
- US$ 276,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 273,5 k | US$ 14,7 k | — | US$ 273,5 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 284,5 k | US$ 29,4 k | — | US$ 284,5 k | US$ 37,7 k |
| 3 | US$ 295,8 k | US$ 44,1 k | — | US$ 295,8 k | US$ 63,8 k |
| 4 | US$ 307,7 k | US$ 58,8 k | — | US$ 307,7 k | US$ 90,3 k |
| 5 | US$ 320 k | US$ 73,5 k | — | US$ 320 k | US$ 117,4 k |
| 6 | US$ 332,8 k | US$ 88,2 k | — | US$ 332,8 k | US$ 144,9 k |
| 7 | US$ 346,1 k | US$ 102,9 k | — | US$ 346,1 k | US$ 172,9 k |
| 8 | US$ 359,9 k | US$ 117,6 k | — | US$ 359,9 k | US$ 201,4 k |
| 9 | US$ 374,3 k | US$ 132,4 k | — | US$ 374,3 k | US$ 230,5 k |
| 10 | US$ 389,3 k | US$ 147,1 k | — | US$ 389,3 k | US$ 260,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.