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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.264/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,5 anni
- Capitale investito
- US$ 280 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 277,3 k | US$ 15,2 k | — | US$ 277,3 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 288,4 k | US$ 30,3 k | — | US$ 288,4 k | US$ 38,7 k |
| 3 | US$ 299,9 k | US$ 45,5 k | — | US$ 299,9 k | US$ 65,4 k |
| 4 | US$ 311,9 k | US$ 60,6 k | — | US$ 311,9 k | US$ 92,6 k |
| 5 | US$ 324,4 k | US$ 75,8 k | — | US$ 324,4 k | US$ 120,2 k |
| 6 | US$ 337,4 k | US$ 91 k | — | US$ 337,4 k | US$ 148,4 k |
| 7 | US$ 350,9 k | US$ 106,1 k | — | US$ 350,9 k | US$ 177 k |
| 8 | US$ 364,9 k | US$ 121,3 k | — | US$ 364,9 k | US$ 206,2 k |
| 9 | US$ 379,5 k | US$ 136,5 k | — | US$ 379,5 k | US$ 236 k |
| 10 | US$ 394,7 k | US$ 151,6 k | — | US$ 394,7 k | US$ 266,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.