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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.248/mese
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,3%
Recupero18,9 anni
- Capitale investito
- US$ 283,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 280,8 k | US$ 15 k | — | US$ 280,8 k | US$ 12,3 k |
| 2 | US$ 292 k | US$ 30 k | — | US$ 292 k | US$ 38,5 k |
| 3 | US$ 303,7 k | US$ 44,9 k | — | US$ 303,7 k | US$ 65,2 k |
| 4 | US$ 315,9 k | US$ 59,9 k | — | US$ 315,9 k | US$ 92,3 k |
| 5 | US$ 328,5 k | US$ 74,9 k | — | US$ 328,5 k | US$ 119,9 k |
| 6 | US$ 341,6 k | US$ 89,9 k | — | US$ 341,6 k | US$ 148 k |
| 7 | US$ 355,3 k | US$ 104,9 k | — | US$ 355,3 k | US$ 176,7 k |
| 8 | US$ 369,5 k | US$ 119,8 k | — | US$ 369,5 k | US$ 205,9 k |
| 9 | US$ 384,3 k | US$ 134,8 k | — | US$ 384,3 k | US$ 235,6 k |
| 10 | US$ 399,7 k | US$ 149,8 k | — | US$ 399,7 k | US$ 266 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.