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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.264/mese
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,4%
Recupero18,7 anni
- Capitale investito
- US$ 283,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 280,8 k | US$ 15,2 k | — | US$ 280,8 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 292 k | US$ 30,3 k | — | US$ 292 k | US$ 38,9 k |
| 3 | US$ 303,7 k | US$ 45,5 k | — | US$ 303,7 k | US$ 65,7 k |
| 4 | US$ 315,9 k | US$ 60,7 k | — | US$ 315,9 k | US$ 93,1 k |
| 5 | US$ 328,5 k | US$ 75,9 k | — | US$ 328,5 k | US$ 120,9 k |
| 6 | US$ 341,6 k | US$ 91 k | — | US$ 341,6 k | US$ 149,2 k |
| 7 | US$ 355,3 k | US$ 106,2 k | — | US$ 355,3 k | US$ 178 k |
| 8 | US$ 369,5 k | US$ 121,4 k | — | US$ 369,5 k | US$ 207,4 k |
| 9 | US$ 384,3 k | US$ 136,6 k | — | US$ 384,3 k | US$ 237,4 k |
| 10 | US$ 399,7 k | US$ 151,7 k | — | US$ 399,7 k | US$ 267,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.