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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,6 anni
- Capitale investito
- US$ 294 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 14,3 k | — | US$ 291,2 k | US$ 11,5 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 28,5 k | — | US$ 302,8 k | US$ 37,4 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 42,8 k | — | US$ 315 k | US$ 63,8 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 57,1 k | — | US$ 327,6 k | US$ 90,7 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 71,4 k | — | US$ 340,7 k | US$ 118 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 85,6 k | — | US$ 354,3 k | US$ 145,9 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 99,9 k | — | US$ 368,5 k | US$ 174,4 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 114,2 k | — | US$ 383,2 k | US$ 203,4 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 128,5 k | — | US$ 398,5 k | US$ 233 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 142,7 k | — | US$ 414,5 k | US$ 263,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.