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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,5%
Recupero22,3 anni
- Capitale investito
- US$ 302,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 299,5 k | US$ 13,6 k | — | US$ 299,5 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 311,5 k | US$ 27,1 k | — | US$ 311,5 k | US$ 36,2 k |
| 3 | US$ 324 k | US$ 40,7 k | — | US$ 324 k | US$ 62,2 k |
| 4 | US$ 336,9 k | US$ 54,2 k | — | US$ 336,9 k | US$ 88,7 k |
| 5 | US$ 350,4 k | US$ 67,8 k | — | US$ 350,4 k | US$ 115,8 k |
| 6 | US$ 364,4 k | US$ 81,3 k | — | US$ 364,4 k | US$ 143,3 k |
| 7 | US$ 379 k | US$ 94,9 k | — | US$ 379 k | US$ 171,5 k |
| 8 | US$ 394,2 k | US$ 108,4 k | — | US$ 394,2 k | US$ 200,2 k |
| 9 | US$ 409,9 k | US$ 122 k | — | US$ 409,9 k | US$ 229,5 k |
| 10 | US$ 426,3 k | US$ 135,5 k | — | US$ 426,3 k | US$ 259,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.