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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.143/mese
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,4%
Recupero22,9 anni
- Capitale investito
- US$ 314 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 311 k | US$ 13,7 k | — | US$ 311 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 323,4 k | US$ 27,4 k | — | US$ 323,4 k | US$ 36,9 k |
| 3 | US$ 336,3 k | US$ 41,1 k | — | US$ 336,3 k | US$ 63,5 k |
| 4 | US$ 349,8 k | US$ 54,9 k | — | US$ 349,8 k | US$ 90,7 k |
| 5 | US$ 363,8 k | US$ 68,6 k | — | US$ 363,8 k | US$ 118,4 k |
| 6 | US$ 378,3 k | US$ 82,3 k | — | US$ 378,3 k | US$ 146,7 k |
| 7 | US$ 393,5 k | US$ 96 k | — | US$ 393,5 k | US$ 175,5 k |
| 8 | US$ 409,2 k | US$ 109,7 k | — | US$ 409,2 k | US$ 205 k |
| 9 | US$ 425,6 k | US$ 123,4 k | — | US$ 425,6 k | US$ 235 k |
| 10 | US$ 442,6 k | US$ 137,1 k | — | US$ 442,6 k | US$ 265,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.