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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.147/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,2%
Recupero23,7 anni
- Capitale investito
- US$ 325,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 322,4 k | US$ 13,8 k | — | US$ 322,4 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 335,3 k | US$ 27,5 k | — | US$ 335,3 k | US$ 37,3 k |
| 3 | US$ 348,7 k | US$ 41,3 k | — | US$ 348,7 k | US$ 64,5 k |
| 4 | US$ 362,7 k | US$ 55 k | — | US$ 362,7 k | US$ 92,2 k |
| 5 | US$ 377,2 k | US$ 68,8 k | — | US$ 377,2 k | US$ 120,5 k |
| 6 | US$ 392,2 k | US$ 82,6 k | — | US$ 392,2 k | US$ 149,3 k |
| 7 | US$ 407,9 k | US$ 96,3 k | — | US$ 407,9 k | US$ 178,8 k |
| 8 | US$ 424,3 k | US$ 110,1 k | — | US$ 424,3 k | US$ 208,8 k |
| 9 | US$ 441,2 k | US$ 123,8 k | — | US$ 441,2 k | US$ 239,6 k |
| 10 | US$ 458,9 k | US$ 137,6 k | — | US$ 458,9 k | US$ 271 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.