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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.286/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,4 anni
- Capitale investito
- US$ 346,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 343,2 k | US$ 15,4 k | — | US$ 343,2 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 356,9 k | US$ 30,9 k | — | US$ 356,9 k | US$ 41,3 k |
| 3 | US$ 371,2 k | US$ 46,3 k | — | US$ 371,2 k | US$ 71 k |
| 4 | US$ 386,1 k | US$ 61,7 k | — | US$ 386,1 k | US$ 101,3 k |
| 5 | US$ 401,5 k | US$ 77,2 k | — | US$ 401,5 k | US$ 132,2 k |
| 6 | US$ 417,6 k | US$ 92,6 k | — | US$ 417,6 k | US$ 163,7 k |
| 7 | US$ 434,3 k | US$ 108 k | — | US$ 434,3 k | US$ 195,8 k |
| 8 | US$ 451,6 k | US$ 123,5 k | — | US$ 451,6 k | US$ 228,6 k |
| 9 | US$ 469,7 k | US$ 138,9 k | — | US$ 469,7 k | US$ 262,1 k |
| 10 | US$ 488,5 k | US$ 154,4 k | — | US$ 488,5 k | US$ 296,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.