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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.260/mese
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rend. lordo8,7%
Rend. netto7,8%
Recupero12,8 anni
- Capitale investito
- US$ 346,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 343,2 k | US$ 27,1 k | — | US$ 343,2 k | US$ 23,8 k |
| 2 | US$ 356,9 k | US$ 54,2 k | — | US$ 356,9 k | US$ 64,7 k |
| 3 | US$ 371,2 k | US$ 81,4 k | — | US$ 371,2 k | US$ 106,1 k |
| 4 | US$ 386,1 k | US$ 108,5 k | — | US$ 386,1 k | US$ 148 k |
| 5 | US$ 401,5 k | US$ 135,6 k | — | US$ 401,5 k | US$ 190,6 k |
| 6 | US$ 417,6 k | US$ 162,7 k | — | US$ 417,6 k | US$ 233,8 k |
| 7 | US$ 434,3 k | US$ 189,8 k | — | US$ 434,3 k | US$ 277,6 k |
| 8 | US$ 451,6 k | US$ 217 k | — | US$ 451,6 k | US$ 322,1 k |
| 9 | US$ 469,7 k | US$ 244,1 k | — | US$ 469,7 k | US$ 367,3 k |
| 10 | US$ 488,5 k | US$ 271,2 k | — | US$ 488,5 k | US$ 413,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.