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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,7 anni
- Capitale investito
- US$ 367,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 14,3 k | — | US$ 364 k | US$ 10,8 k |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 28,5 k | — | US$ 378,6 k | US$ 39,6 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 42,8 k | — | US$ 393,7 k | US$ 69 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 57,1 k | — | US$ 409,5 k | US$ 99 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 71,4 k | — | US$ 425,8 k | US$ 129,7 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 85,6 k | — | US$ 442,9 k | US$ 161 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 99,9 k | — | US$ 460,6 k | US$ 193 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 114,2 k | — | US$ 479 k | US$ 225,7 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 128,5 k | — | US$ 498,2 k | US$ 259,1 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 142,7 k | — | US$ 518,1 k | US$ 293,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.