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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.605/mese
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,8 anni
- Capitale investito
- US$ 367,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 31,3 k | — | US$ 364 k | US$ 27,8 k |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 62,5 k | — | US$ 378,6 k | US$ 73,6 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 93,8 k | — | US$ 393,7 k | US$ 120 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 125 k | — | US$ 409,5 k | US$ 167 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 156,3 k | — | US$ 425,8 k | US$ 214,6 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 187,6 k | — | US$ 442,9 k | US$ 262,9 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 218,8 k | — | US$ 460,6 k | US$ 311,9 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 250,1 k | — | US$ 479 k | US$ 361,6 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 281,3 k | — | US$ 498,2 k | US$ 412 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 312,6 k | — | US$ 518,1 k | US$ 463,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.