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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.186/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,3 anni
- Capitale investito
- US$ 373,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 370,3 k | US$ 14,2 k | — | US$ 370,3 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 385,1 k | US$ 28,5 k | — | US$ 385,1 k | US$ 39,7 k |
| 3 | US$ 400,5 k | US$ 42,7 k | — | US$ 400,5 k | US$ 69,3 k |
| 4 | US$ 416,5 k | US$ 56,9 k | — | US$ 416,5 k | US$ 99,6 k |
| 5 | US$ 433,2 k | US$ 71,1 k | — | US$ 433,2 k | US$ 130,5 k |
| 6 | US$ 450,5 k | US$ 85,4 k | — | US$ 450,5 k | US$ 162 k |
| 7 | US$ 468,5 k | US$ 99,6 k | — | US$ 468,5 k | US$ 194,3 k |
| 8 | US$ 487,2 k | US$ 113,8 k | — | US$ 487,2 k | US$ 227,2 k |
| 9 | US$ 506,7 k | US$ 128 k | — | US$ 506,7 k | US$ 261 k |
| 10 | US$ 527 k | US$ 142,3 k | — | US$ 527 k | US$ 295,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.