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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.256/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,5 anni
- Capitale investito
- US$ 399 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 395,2 k | US$ 15,1 k | — | US$ 395,2 k | US$ 11,3 k |
| 2 | US$ 411 k | US$ 30,1 k | — | US$ 411 k | US$ 42,1 k |
| 3 | US$ 427,4 k | US$ 45,2 k | — | US$ 427,4 k | US$ 73,7 k |
| 4 | US$ 444,5 k | US$ 60,3 k | — | US$ 444,5 k | US$ 105,8 k |
| 5 | US$ 462,3 k | US$ 75,4 k | — | US$ 462,3 k | US$ 138,7 k |
| 6 | US$ 480,8 k | US$ 90,4 k | — | US$ 480,8 k | US$ 172,2 k |
| 7 | US$ 500,1 k | US$ 105,5 k | — | US$ 500,1 k | US$ 206,5 k |
| 8 | US$ 520,1 k | US$ 120,6 k | — | US$ 520,1 k | US$ 241,6 k |
| 9 | US$ 540,9 k | US$ 135,6 k | — | US$ 540,9 k | US$ 277,5 k |
| 10 | US$ 562,5 k | US$ 150,7 k | — | US$ 562,5 k | US$ 314,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.