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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,5 anni
- Capitale investito
- US$ 399 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,8 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 395,2 k | US$ 21,6 k | — | US$ 395,2 k | US$ 17,8 k |
| 2 | US$ 411 k | US$ 43,2 k | — | US$ 411 k | US$ 55,2 k |
| 3 | US$ 427,4 k | US$ 64,8 k | — | US$ 427,4 k | US$ 93,3 k |
| 4 | US$ 444,5 k | US$ 86,4 k | — | US$ 444,5 k | US$ 132 k |
| 5 | US$ 462,3 k | US$ 108 k | — | US$ 462,3 k | US$ 171,3 k |
| 6 | US$ 480,8 k | US$ 129,6 k | — | US$ 480,8 k | US$ 211,4 k |
| 7 | US$ 500,1 k | US$ 151,2 k | — | US$ 500,1 k | US$ 252,3 k |
| 8 | US$ 520,1 k | US$ 172,8 k | — | US$ 520,1 k | US$ 293,9 k |
| 9 | US$ 540,9 k | US$ 194,4 k | — | US$ 540,9 k | US$ 336,3 k |
| 10 | US$ 562,5 k | US$ 216 k | — | US$ 562,5 k | US$ 379,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.