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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.625/mese
ROI4,8%
Cap rate5%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero21 anni
- Capitale investito
- US$ 409,9 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 406 k | US$ 19,5 k | — | US$ 406 k | US$ 15,6 k |
| 2 | US$ 422,3 k | US$ 39 k | — | US$ 422,3 k | US$ 51,3 k |
| 3 | US$ 439,1 k | US$ 58,5 k | — | US$ 439,1 k | US$ 87,7 k |
| 4 | US$ 456,7 k | US$ 78 k | — | US$ 456,7 k | US$ 124,8 k |
| 5 | US$ 475 k | US$ 97,5 k | — | US$ 475 k | US$ 162,5 k |
| 6 | US$ 494 k | US$ 117 k | — | US$ 494 k | US$ 201 k |
| 7 | US$ 513,7 k | US$ 136,5 k | — | US$ 513,7 k | US$ 240,3 k |
| 8 | US$ 534,3 k | US$ 156 k | — | US$ 534,3 k | US$ 280,3 k |
| 9 | US$ 555,7 k | US$ 175,4 k | — | US$ 555,7 k | US$ 321,2 k |
| 10 | US$ 577,9 k | US$ 194,9 k | — | US$ 577,9 k | US$ 362,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.