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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.259/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,1%
Rend. netto6,5%
Recupero15,5 anni
- Capitale investito
- US$ 420 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 416 k | US$ 27,1 k | — | US$ 416 k | US$ 23,1 k |
| 2 | US$ 432,6 k | US$ 54,2 k | — | US$ 432,6 k | US$ 66,9 k |
| 3 | US$ 449,9 k | US$ 81,3 k | — | US$ 449,9 k | US$ 111,3 k |
| 4 | US$ 467,9 k | US$ 108,4 k | — | US$ 467,9 k | US$ 156,4 k |
| 5 | US$ 486,7 k | US$ 135,5 k | — | US$ 486,7 k | US$ 202,2 k |
| 6 | US$ 506,1 k | US$ 162,7 k | — | US$ 506,1 k | US$ 248,8 k |
| 7 | US$ 526,4 k | US$ 189,8 k | — | US$ 526,4 k | US$ 296,1 k |
| 8 | US$ 547,4 k | US$ 216,9 k | — | US$ 547,4 k | US$ 344,3 k |
| 9 | US$ 569,3 k | US$ 244 k | — | US$ 569,3 k | US$ 393,3 k |
| 10 | US$ 592,1 k | US$ 271,1 k | — | US$ 592,1 k | US$ 443,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.