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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.213/mese
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rend. lordo3,7%
Rend. netto3,4%
Recupero29,8 anni
- Capitale investito
- US$ 433,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 429,5 k | US$ 14,6 k | — | US$ 429,5 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 446,7 k | US$ 29,1 k | — | US$ 446,7 k | US$ 42,2 k |
| 3 | US$ 464,6 k | US$ 43,7 k | — | US$ 464,6 k | US$ 74,6 k |
| 4 | US$ 483,2 k | US$ 58,2 k | — | US$ 483,2 k | US$ 107,7 k |
| 5 | US$ 502,5 k | US$ 72,8 k | — | US$ 502,5 k | US$ 141,6 k |
| 6 | US$ 522,6 k | US$ 87,3 k | — | US$ 522,6 k | US$ 176,3 k |
| 7 | US$ 543,5 k | US$ 101,9 k | — | US$ 543,5 k | US$ 211,7 k |
| 8 | US$ 565,2 k | US$ 116,5 k | — | US$ 565,2 k | US$ 248 k |
| 9 | US$ 587,9 k | US$ 131 k | — | US$ 587,9 k | US$ 285,2 k |
| 10 | US$ 611,4 k | US$ 145,6 k | — | US$ 611,4 k | US$ 323,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.