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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.483/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto3,9%
Recupero25,3 anni
- Capitale investito
- US$ 451 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 446,7 k | US$ 17,8 k | — | US$ 446,7 k | US$ 13,5 k |
| 2 | US$ 464,6 k | US$ 35,6 k | — | US$ 464,6 k | US$ 49,2 k |
| 3 | US$ 483,2 k | US$ 53,4 k | — | US$ 483,2 k | US$ 85,5 k |
| 4 | US$ 502,5 k | US$ 71,2 k | — | US$ 502,5 k | US$ 122,7 k |
| 5 | US$ 522,6 k | US$ 89 k | — | US$ 522,6 k | US$ 160,6 k |
| 6 | US$ 543,5 k | US$ 106,8 k | — | US$ 543,5 k | US$ 199,3 k |
| 7 | US$ 565,2 k | US$ 124,6 k | — | US$ 565,2 k | US$ 238,8 k |
| 8 | US$ 587,9 k | US$ 142,4 k | — | US$ 587,9 k | US$ 279,2 k |
| 9 | US$ 611,4 k | US$ 160,2 k | — | US$ 611,4 k | US$ 320,5 k |
| 10 | US$ 635,8 k | US$ 178 k | — | US$ 635,8 k | US$ 362,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.