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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.223/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,3 anni
- Capitale investito
- US$ 462 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 457,6 k | US$ 26,7 k | — | US$ 457,6 k | US$ 22,3 k |
| 2 | US$ 475,9 k | US$ 53,4 k | — | US$ 475,9 k | US$ 67,3 k |
| 3 | US$ 494,9 k | US$ 80 k | — | US$ 494,9 k | US$ 113 k |
| 4 | US$ 514,7 k | US$ 106,7 k | — | US$ 514,7 k | US$ 159,4 k |
| 5 | US$ 535,3 k | US$ 133,4 k | — | US$ 535,3 k | US$ 206,7 k |
| 6 | US$ 556,7 k | US$ 160,1 k | — | US$ 556,7 k | US$ 254,8 k |
| 7 | US$ 579 k | US$ 186,7 k | — | US$ 579 k | US$ 303,7 k |
| 8 | US$ 602,2 k | US$ 213,4 k | — | US$ 602,2 k | US$ 353,6 k |
| 9 | US$ 626,3 k | US$ 240,1 k | — | US$ 626,3 k | US$ 404,3 k |
| 10 | US$ 651,3 k | US$ 266,8 k | — | US$ 651,3 k | US$ 456,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.