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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 3.420/mese
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,9%
Recupero11,3 anni
- Capitale investito
- US$ 462 k
- Affitto effettivo
- US$ 3,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 457,6 k | US$ 41 k | — | US$ 457,6 k | US$ 36,6 k |
| 2 | US$ 475,9 k | US$ 82,1 k | — | US$ 475,9 k | US$ 96 k |
| 3 | US$ 494,9 k | US$ 123,1 k | — | US$ 494,9 k | US$ 156,1 k |
| 4 | US$ 514,7 k | US$ 164,2 k | — | US$ 514,7 k | US$ 216,9 k |
| 5 | US$ 535,3 k | US$ 205,2 k | — | US$ 535,3 k | US$ 278,5 k |
| 6 | US$ 556,7 k | US$ 246,2 k | — | US$ 556,7 k | US$ 341 k |
| 7 | US$ 579 k | US$ 287,3 k | — | US$ 579 k | US$ 404,3 k |
| 8 | US$ 602,2 k | US$ 328,3 k | — | US$ 602,2 k | US$ 468,5 k |
| 9 | US$ 626,3 k | US$ 369,4 k | — | US$ 626,3 k | US$ 533,6 k |
| 10 | US$ 651,3 k | US$ 410,4 k | — | US$ 651,3 k | US$ 599,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.