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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.376/mese
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rend. lordo3,9%
Rend. netto3,5%
Recupero28,6 anni
- Capitale investito
- US$ 472,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 16,5 k | — | US$ 468 k | US$ 12 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 33 k | — | US$ 486,7 k | US$ 47,2 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 49,5 k | — | US$ 506,2 k | US$ 83,2 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 66 k | — | US$ 526,4 k | US$ 120 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 82,5 k | — | US$ 547,5 k | US$ 157,5 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 99 k | — | US$ 569,4 k | US$ 195,9 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 115,6 k | — | US$ 592,2 k | US$ 235,2 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 132,1 k | — | US$ 615,9 k | US$ 275,4 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 148,6 k | — | US$ 640,5 k | US$ 316,6 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 165,1 k | — | US$ 666,1 k | US$ 358,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.