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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.607/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,5 anni
- Capitale investito
- US$ 472,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 19,3 k | — | US$ 468 k | US$ 14,8 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 38,6 k | — | US$ 486,7 k | US$ 52,8 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 57,9 k | — | US$ 506,2 k | US$ 91,6 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 77,2 k | — | US$ 526,4 k | US$ 131,1 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 96,4 k | — | US$ 547,5 k | US$ 171,4 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 115,7 k | — | US$ 569,4 k | US$ 212,6 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 135 k | — | US$ 592,2 k | US$ 254,7 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 154,3 k | — | US$ 615,9 k | US$ 297,7 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 173,6 k | — | US$ 640,5 k | US$ 341,6 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 192,9 k | — | US$ 666,1 k | US$ 386,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.