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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,9 anni
- Capitale investito
- US$ 472,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,8 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 21,6 k | — | US$ 468 k | US$ 17,1 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 43,2 k | — | US$ 486,7 k | US$ 57,4 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 64,8 k | — | US$ 506,2 k | US$ 98,5 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 86,4 k | — | US$ 526,4 k | US$ 140,3 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 108 k | — | US$ 547,5 k | US$ 183 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 129,6 k | — | US$ 569,4 k | US$ 226,5 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 151,2 k | — | US$ 592,2 k | US$ 270,9 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 172,8 k | — | US$ 615,9 k | US$ 316,2 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 194,4 k | — | US$ 640,5 k | US$ 362,4 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 216 k | — | US$ 666,1 k | US$ 409,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.