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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.174/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,1 anni
- Capitale investito
- US$ 472,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 26,1 k | — | US$ 468 k | US$ 21,6 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 52,2 k | — | US$ 486,7 k | US$ 66,4 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 78,2 k | — | US$ 506,2 k | US$ 111,9 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 104,3 k | — | US$ 526,4 k | US$ 158,3 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 130,4 k | — | US$ 547,5 k | US$ 205,4 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 156,5 k | — | US$ 569,4 k | US$ 253,4 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 182,6 k | — | US$ 592,2 k | US$ 302,3 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 208,7 k | — | US$ 615,9 k | US$ 352 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 234,7 k | — | US$ 640,5 k | US$ 402,7 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 260,8 k | — | US$ 666,1 k | US$ 454,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.