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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.253/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
- Capitale investito
- US$ 472,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 27 k | — | US$ 468 k | US$ 22,5 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 54,1 k | — | US$ 486,7 k | US$ 68,3 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 81,1 k | — | US$ 506,2 k | US$ 114,8 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 108,2 k | — | US$ 526,4 k | US$ 162,1 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 135,2 k | — | US$ 547,5 k | US$ 210,2 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 162,2 k | — | US$ 569,4 k | US$ 259,1 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 189,3 k | — | US$ 592,2 k | US$ 309 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 216,3 k | — | US$ 615,9 k | US$ 359,7 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 243,4 k | — | US$ 640,5 k | US$ 411,4 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 270,4 k | — | US$ 666,1 k | US$ 464 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.