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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.959/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,6%
Recupero21,9 anni
- Capitale investito
- US$ 514,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 509,6 k | US$ 23,5 k | — | US$ 509,6 k | US$ 18,6 k |
| 2 | US$ 530 k | US$ 47 k | — | US$ 530 k | US$ 62,5 k |
| 3 | US$ 551,2 k | US$ 70,5 k | — | US$ 551,2 k | US$ 107,2 k |
| 4 | US$ 573,2 k | US$ 94 k | — | US$ 573,2 k | US$ 152,8 k |
| 5 | US$ 596,2 k | US$ 117,5 k | — | US$ 596,2 k | US$ 199,2 k |
| 6 | US$ 620 k | US$ 141 k | — | US$ 620 k | US$ 246,5 k |
| 7 | US$ 644,8 k | US$ 164,5 k | — | US$ 644,8 k | US$ 294,9 k |
| 8 | US$ 670,6 k | US$ 188,1 k | — | US$ 670,6 k | US$ 344,2 k |
| 9 | US$ 697,4 k | US$ 211,6 k | — | US$ 697,4 k | US$ 394,5 k |
| 10 | US$ 725,3 k | US$ 235,1 k | — | US$ 725,3 k | US$ 445,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.