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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.639/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero26,7 anni
- Capitale investito
- US$ 525 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 520 k | US$ 19,7 k | — | US$ 520 k | US$ 14,7 k |
| 2 | US$ 540,8 k | US$ 39,3 k | — | US$ 540,8 k | US$ 55,1 k |
| 3 | US$ 562,4 k | US$ 59 k | — | US$ 562,4 k | US$ 96,4 k |
| 4 | US$ 584,9 k | US$ 78,7 k | — | US$ 584,9 k | US$ 138,6 k |
| 5 | US$ 608,3 k | US$ 98,3 k | — | US$ 608,3 k | US$ 181,7 k |
| 6 | US$ 632,7 k | US$ 118 k | — | US$ 632,7 k | US$ 225,6 k |
| 7 | US$ 658 k | US$ 137,7 k | — | US$ 658 k | US$ 270,6 k |
| 8 | US$ 684,3 k | US$ 157,3 k | — | US$ 684,3 k | US$ 316,6 k |
| 9 | US$ 711,7 k | US$ 177 k | — | US$ 711,7 k | US$ 363,6 k |
| 10 | US$ 740,1 k | US$ 196,7 k | — | US$ 740,1 k | US$ 411,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.