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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.888/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,3%
Recupero23,2 anni
- Capitale investito
- US$ 525 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,9 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 520 k | US$ 22,7 k | — | US$ 520 k | US$ 17,7 k |
| 2 | US$ 540,8 k | US$ 45,3 k | — | US$ 540,8 k | US$ 61,1 k |
| 3 | US$ 562,4 k | US$ 68 k | — | US$ 562,4 k | US$ 105,4 k |
| 4 | US$ 584,9 k | US$ 90,6 k | — | US$ 584,9 k | US$ 150,5 k |
| 5 | US$ 608,3 k | US$ 113,3 k | — | US$ 608,3 k | US$ 196,6 k |
| 6 | US$ 632,7 k | US$ 135,9 k | — | US$ 632,7 k | US$ 243,6 k |
| 7 | US$ 658 k | US$ 158,6 k | — | US$ 658 k | US$ 291,5 k |
| 8 | US$ 684,3 k | US$ 181,2 k | — | US$ 684,3 k | US$ 340,5 k |
| 9 | US$ 711,7 k | US$ 203,9 k | — | US$ 711,7 k | US$ 390,5 k |
| 10 | US$ 740,1 k | US$ 226,5 k | — | US$ 740,1 k | US$ 441,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.