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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.473/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,1 anni
- Capitale investito
- US$ 537,6 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 532,5 k | US$ 29,7 k | — | US$ 532,5 k | US$ 24,6 k |
| 2 | US$ 553,8 k | US$ 59,3 k | — | US$ 553,8 k | US$ 75,5 k |
| 3 | US$ 575,9 k | US$ 89 k | — | US$ 575,9 k | US$ 127,4 k |
| 4 | US$ 599 k | US$ 118,7 k | — | US$ 599 k | US$ 180,1 k |
| 5 | US$ 622,9 k | US$ 148,4 k | — | US$ 622,9 k | US$ 233,7 k |
| 6 | US$ 647,8 k | US$ 178 k | — | US$ 647,8 k | US$ 288,3 k |
| 7 | US$ 673,8 k | US$ 207,7 k | — | US$ 673,8 k | US$ 343,9 k |
| 8 | US$ 700,7 k | US$ 237,4 k | — | US$ 700,7 k | US$ 400,5 k |
| 9 | US$ 728,7 k | US$ 267,1 k | — | US$ 728,7 k | US$ 458,2 k |
| 10 | US$ 757,9 k | US$ 296,7 k | — | US$ 757,9 k | US$ 517 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.