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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 239/mese
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,3 anni
- Capitale investito
- US$ 55,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 239,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 55 k | US$ 2,9 K | — | US$ 55 k | US$ 2,3 K |
| 2 | US$ 57,2 k | US$ 5,7 K | — | US$ 57,2 k | US$ 7,4 K |
| 3 | US$ 59,5 k | US$ 8,6 K | — | US$ 59,5 k | US$ 12,6 k |
| 4 | US$ 61,8 k | US$ 11,5 k | — | US$ 61,8 k | US$ 17,8 k |
| 5 | US$ 64,3 k | US$ 14,4 k | — | US$ 64,3 k | US$ 23,2 k |
| 6 | US$ 66,9 k | US$ 17,2 k | — | US$ 66,9 k | US$ 28,6 k |
| 7 | US$ 69,6 k | US$ 20,1 k | — | US$ 69,6 k | US$ 34,2 k |
| 8 | US$ 72,4 k | US$ 23 k | — | US$ 72,4 k | US$ 39,8 k |
| 9 | US$ 75,2 k | US$ 25,9 k | — | US$ 75,2 k | US$ 45,6 k |
| 10 | US$ 78,3 k | US$ 28,7 k | — | US$ 78,3 k | US$ 51,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.