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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.270/mese
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,6 anni
- Capitale investito
- US$ 588 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 582,4 k | US$ 27,2 k | — | US$ 582,4 k | US$ 21,6 k |
| 2 | US$ 605,7 k | US$ 54,5 k | — | US$ 605,7 k | US$ 72,2 k |
| 3 | US$ 629,9 k | US$ 81,7 k | — | US$ 629,9 k | US$ 123,6 k |
| 4 | US$ 655,1 k | US$ 108,9 k | — | US$ 655,1 k | US$ 176,1 k |
| 5 | US$ 681,3 k | US$ 136,2 k | — | US$ 681,3 k | US$ 229,5 k |
| 6 | US$ 708,6 k | US$ 163,4 k | — | US$ 708,6 k | US$ 284 k |
| 7 | US$ 736,9 k | US$ 190,6 k | — | US$ 736,9 k | US$ 339,6 k |
| 8 | US$ 766,4 k | US$ 217,9 k | — | US$ 766,4 k | US$ 396,3 k |
| 9 | US$ 797,1 k | US$ 245,1 k | — | US$ 797,1 k | US$ 454,2 k |
| 10 | US$ 828,9 k | US$ 272,3 k | — | US$ 828,9 k | US$ 513,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.