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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.892/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,7 anni
- Capitale investito
- US$ 630 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,9 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 22,7 k | — | US$ 624 k | US$ 16,7 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 45,4 k | — | US$ 649 k | US$ 64,4 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 68,1 k | — | US$ 674,9 k | US$ 113 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 90,8 k | — | US$ 701,9 k | US$ 162,8 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 113,5 k | — | US$ 730 k | US$ 213,5 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 136,3 k | — | US$ 759,2 k | US$ 265,4 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 159 k | — | US$ 789,6 k | US$ 318,5 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 181,7 k | — | US$ 821,1 k | US$ 372,8 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 204,4 k | — | US$ 854 k | US$ 428,4 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 227,1 k | — | US$ 888,1 k | US$ 485,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.