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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.178/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,6 anni
- Capitale investito
- US$ 641,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 635,7 k | US$ 26,1 k | — | US$ 635,7 k | US$ 20 k |
| 2 | US$ 661,1 k | US$ 52,3 k | — | US$ 661,1 k | US$ 71,6 k |
| 3 | US$ 687,6 k | US$ 78,4 k | — | US$ 687,6 k | US$ 124,2 k |
| 4 | US$ 715,1 k | US$ 104,6 k | — | US$ 715,1 k | US$ 177,8 k |
| 5 | US$ 743,7 k | US$ 130,7 k | — | US$ 743,7 k | US$ 232,6 k |
| 6 | US$ 773,4 k | US$ 156,8 k | — | US$ 773,4 k | US$ 288,5 k |
| 7 | US$ 804,4 k | US$ 183 k | — | US$ 804,4 k | US$ 345,5 k |
| 8 | US$ 836,6 k | US$ 209,1 k | — | US$ 836,6 k | US$ 403,9 k |
| 9 | US$ 870 k | US$ 235,3 k | — | US$ 870 k | US$ 463,5 k |
| 10 | US$ 904,8 k | US$ 261,4 k | — | US$ 904,8 k | US$ 524,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.